вывести карту выпусков

выбрать выпуск:

отсортировать по рубрике:

выбрать материал выпуска:

Адаптационная программа АРЕНДА ЖИЛЬЯ. Временная или постоянная?

Проблема адаптации — это одна из самых острых проблем для тех, кто меняет страну проживания. И одним из ключевых вопросов этой проблемы является поиск дома или квартиры, в которой предстоит жить. Этот вопрос, в свою очередь, делится на две составляющие — арендовать или покупать. Нужно сказать, что в тех случаях, когда появляется дилемма (а это происходит всегда, когда средства позволяют выбирать), ситуация становится просто мучительной. Совершенно очевидно, что собственный дом — это не только приятно и престижно, владение недвижимостью имеет ряд очевидных преимуществ. Покупка недвижимости в Канаде считается прибыльным и надежным вложением средств и, кроме того, привносит комфорт на бытовом уровне и облегчает процесс воспитания детей.

Однако, пытаясь решить вопрос о покупке или аренде жилья, прежде всего надо постараться представить то, что ожидает вашу семью в ближайшем будущем, и смоделировать ситуацию. В некоторых случаях аренда квартиры или дома будет, безусловно, более разумна, хотя нельзя не согласиться с самым распространенным аргументом, который можно услышать от риэлторов: деньги, затраченные вами на аренду, вы можете истратить на выплату банковской ссуды, полученной на покупку собственного дома. И это правильная точка зрения. Поэтому не будем спорить, а попробуем описать ситуации, когда покупка дома считается нецелесообразной.

Если вы точно знаете, что собираетесь проживать на одном месте менее двух лет, то затраты, связанные с покупкой дома, считаются необоснованными. Продажа недвижимости через столь короткий срок "съест" весь возможный прирост в цене на недвижимость. В данном случае если вы все-таки приняли решение купить жилье в собственность, в дальнейшем его надо не продавать, а сдавать в аренду. При этом жилье не должно быть очень дорогим — наиболее приемлемым вариантом будет недорогой дом, имеющий отдельный вход и стены, общие с соседним домом, так называемый "таунхауз".

Следующая ситуация, когда покупку недвижимости нужно отложить, — это сложности с финансированием нового жилья. Самая распространенная ошибка вновь прибывших — это поспешная и необдуманная покупка жилья "на последние", тогда, скорее всего, в ближайшем будущем в семье наступит финансовый кризис. Некоторые опытные канадские риэлторы советуют тем, у кого не было недвижимости в Канаде, попробовать до покупки дома или квартиры пожить несколько месяцев так, как будто надо вносить те платежи, которые скоро станут обязательными: взнос на выплату кредита, оплата коммунальных услуг, страховка и т.д.

Если во время эксперимента вы почувствуете, что жизнь стала невыносима, с покупкой дома стоит повременить. Ну а если особых сложностей не возникает — сэкономленную сумму можно будет добавить к взносу на покупку жилья или приобретение новой мебели. Этот совет хорош для тех, кто "не воспринимает расчеты на бумаге", или для тех, в чьих семьях возникли разногласия, — наглядный пример всегда убедителен.

Кстати, о взаимоотношениях в семье. Конечно, это дело сугубо личное, однако очень часто бывает так, что смена страны проживания становится для всей семьи своеобразным испытанием на прочность. И это испытание проходят не все семьи. В случае если после покупки дома супруги решают развестись, наличие общей собственности, как правило, этот процесс усложняет.

В первое время после приезда, каково бы ни было принципиальное решение о покупке жилья, арендовать дом или квартиру все равно придется хотя бы на некоторое время. Если рассматривать преимущества аренды, то, во-первых, она избавляет вас от всех проблем, связанных с содержанием недвижимости.

С другой стороны, если рассматривать возможность получения займа в банке на покупку жилья, то, конечно, условия для вновь прибывшего иммигранта будут намного жестче, чем для жителя Канады, уже имеющего постоянную работу и, может быть, небольшую "кредитную историю". У каждого из способов приобретения жилья есть свои плюсы и минусы. С этой проблемой сталкивается каждый иммигрант, и однозначных рекомендаций дать невозможно — все зависит от конкретной ситуации и финансовых возможностей.

Большое количество предложений по аренде жилья публикуется в газетах и журналах в разделе Classifieds, а также в толстом бесплатном журнале Renters News. Вот пример объявлений из издания "Русско-английский классифайд товаров и услуг", где публикуются объявления на русском и на английском языках:

"Сдам кондо, 3 спальни, в доме бассейн, сауна, услуги включены, 1375 долл."

Или из ежедневной газеты "Toronto Star":

"Центральный район, 1 спальня, услуги и паркинг включены — 745 долл."

Или из газеты Montreal Gazette:

"Центральный район, 4 спальни, 2 ванны, гараж, рядом станция метро и торговый центр, 990 долл."

Примерные ставки ежемесячной арендной платы в провинции Онтарио (исключая Торонто, где цены значительно выше).

  • Маленькая однокомнатная квартира в многоквартирном доме — 350 — 450 CAD, стоимость такой же квартиры в кондоминиуме может доходить до 1 000 CAD.
  • One-bedroom apartment: 600 — 700 CAD, в кондоминиуме — 1100 CAD.
  • Two-bedroom apartment: 750 — 1 000 CAD и более, в кондоминиуме — 1 200 CAD.
  • Three-bedroom apartment: 850 — 1 200 CAD, в кондоминиуме — от 1 250 CAD.

За 1 000 CAD уже можно снять достаточно большую площадь и в доме. Однако в этом случае к приведенным платежам следует прибавить плату за коммунальные услуги. Место для парковки автомашины обходится ежемесячно примерно в 40 CAD. Стоимость аренды значительно отличается не только по провинциям, но и по районам, поэтому приведенные цифры весьма условны.


Усредненные цены на three-bedroom apartment с разбивкой по городам в различных провинциях

Город CAD
Ванкувер1134
Галифакс797
Реджайна613
Торонто1025
Виннипег692
Монреаль580
Виктория913
Шарлоттаун659
Саскатун525
Оттава885
Калгари644
Сент-Джон488

Для сравнения приведем цифры ежемесячной выплаты в банк при условии получения ссуды на покупку недвижимости в 200 000 CAD на 25 лет под 6,5% (с фиксированным 5-летним периодом) — это 1 339 CAD, та же ссуда на 15 лет — 1 723 CAD.

Снять хороший дом по доступной цене достаточно сложно, поскольку таких предложений мало. Сдаются обычно бейсменты. Бейсмент — это полуподвальный этаж, который достаточно хорошо оборудован для жилья, имеет отдельный вход, кухню, санузел, отдельные комнаты и другие помещения. Этот вид жилья самый дешевый из предлагаемого в аренду, учитывая вполне нормальные условия проживания.

Иногда в бейсментах сдаются комнаты, и он превращается в своеобразное общежитие. Стоимость такой комнаты в Торонто — 300—400 CAD. На сдачу бейсмента идут обычно для сокращения сроков выплаты кредита на покупку дома. Это самый демократичный вид аренды, поскольку для его оформления, как правило, не требуется письменных заявлений гарантов или значительной предоплаты. Объявления о сдаче бейсментов публикуются наравне со всеми другими в соответствующих газетах и журналах. Часто найти свободный бейсмент можно, просто походив по улицам понравившегося района и расспрашивая владельцев домов.

Следующая по ценовой категории — аренда так называемых апартаментов, квартир в многоэтажных домах, целиком предназначенных для сдачи внаем. В современном доме обязательно есть подземный гараж, в который вы попадаете на лифте. Планировка квартиры может быть непривычна для российских жителей, поскольку иногда отсутствуют коридорчики и холлы. В некоторых домах есть закрытые или открытые бассейны, прилегающая территория обязательно озеленена.

Это очень популярная категория съемного жилья, и снять хорошую квартиру в престижном районе нелегко. Во-первых, аренда, как правило, начинается первого числа каждого месяца, и снять квартиру в середине месяца сложно. Во-вторых, на хорошую и недорогую квартиру может быть несколько претендентов. В третьих, для заключения договора аренды требуется гарант. В четвертых, необходимо сразу оплатить первый и последний месяцы проживания, а иногда с вас могут потребовать внести депозит за возможный непреднамеренный ущерб.

Искать квартиру лучше не менее чем за 2 месяца до предполагаемого срока въезда, поскольку именно за два месяца до окончания договора с прежними жильцами квартира выставляется на аренду. Объявления о сдаче квартир не только публикуются в газетах и журналах, но и вывешиваются на щитах около домов. Если вы планируете поселиться в русском районе Торонто, то следует условно ориентироваться на строения, расположенные между улицами Sheppard и Steels с севера на юг, и между улицами Young и Keele с востока на запад.

В кондоминиумах квартиры сдаются редко, стоимость их аренды достаточно высока. Это оправдывается качеством предлагаемого жилья. Квартиры в кондоминиумах "люкс" практически не сдаются и стоят очень дорого.

В различных провинциях правила сдачи и найма жилья могут немного отличаться. В стандартный договор аренды должны быть включены все условия найма жилья, а потому читать и обсуждать его надо очень внимательно: количество комнат и кладовых, какие коммунальные услуги предстоит оплачивать, включена ли стоимость парковки, есть ли штрафные санкции и что они означают на деле, какова стоимость амортизации имущества.

На этом следует остановиться подробнее: при съеме меблированной квартиры следует внимательно осмотреть имущество и заявить владельцу об обнаруженных поломках или плохом состоянии вещей, чтобы не получить в конце аренды претензии по порче имущества сверх нормального износа. Хотя, нужно сказать, что, например, в Торонто квартиры и дома чаще всего сдаются без мебели. В кухне обязательно есть встроенная кухонная мебель и холодильник. Стиральные и сушильные машины находятся в специальном помещении внизу, и их использование платное. В некоторых случаях следует получить дополнительные консультации в агентстве по недвижимости.

Налог на недвижимость платит арендодатель, но оплата телефонных счетов, коммунальных услуг, стоимость подключения телефона и кабельного телевидения оплачивает арендатор.

Вновь прибывшим иммигрантам следует иметь в виду, что при заключении договора аренды может потребоваться, чтобы кто-либо из постоянных жителей Канады выступил вашим гарантом (то есть гарантировал вашу платежеспособность и в случае неуплаты мог бы внести за вас платежи). Если гарант не найден, скорее всего, придется внести плату за полгода вперед. Чем выше качество арендуемого вами жилья, тем выше вероятность выдвижения такого требования.

Поскольку цена аренды сильно колеблется в зависимости от качества дома и района, при выборе жилища следует уделить достаточно времени их осмотру, равно как и окружающей инфраструктуре. В зависимости от вашего личного вкуса и потребностей основными направлениями вашего исследования могут быть:

  • уровень преподавания в ближайших школах;
  • наличие удобных транспортных артерий;
  • криминальная обстановка;
  • перспективы нового строительства;
  • близость к месту работы, магазинам, культурным центрам, паркам, стадионам и другим местам отдыха.

Если вы стеснены в средствах, то разумное решение — аренда жилья, которое удовлетворит вашим требованиям по минимуму, однако будет расположено в благополучном районе.

Если вас никто не встречает, то на первое время имеет смысл снять жилье в гостинице или в квартире, специально предназначенной для проживания на короткий срок. Из-за того что в Канаде идет постоянный приток новых иммигрантов, последний вид аренды жилья становится все более и более популярным, поскольку, во-первых, более экономичен и, во-вторых, более комфортен для проживания семьи (есть кухня, дополнительные подсобные помещения). В крупных городах Канады существуют фирмы, специализирующиеся на размещении приезжих на короткий срок, при этом ориентировочные цены в CAD следующие:

  • размещение в отеле – 100/сутки
  • размещение в мотеле – 60/сутки
  • комната в частном доме – 25/сутки.

Стоимость краткосрочной аренды квартир, ежемесячно в CAD:

  • с одной спальней –650 — 800
  • с двумя спальнями –800 — 1 050
  • с тремя спальнями –950 — 1 300.

Для того чтобы подготовить "плацдарм", имеет смысл ознакомиться с так называемыми адаптационными программами, которые представлены как на российском, так и на канадском рынке услуг. Адаптационная программа представляет собой перечень услуг, которые жизненно необходимы по приезде в Канаду. Для большинства иммигрантов, а это практически все, иммигрирующие по профессиональной категории, действительность диктует достаточно экономный подход к имеющимся средствам.

Приведем стандартный набор услуг по адаптации, который предлагают практически все иммиграционные фирмы. Цены указаны в долларах США и являются усредненными. В зависимости от состояния рынка иммиграционных услуг цены могут меняться при сохранении общей тенденции.

Следует иметь в виду, что выбор адаптационной программы — очень серьезный вопрос, и решать его надо до переезда на новое место жительства. Тем более что многие фирмы, специализирующиеся на оказании иммиграционных услуг, одновременно предлагают и адаптационные программы. Это вполне логично — вас будет обслуживать компания, уже зарекомендовавшая себя на определенном этапе.

Вам самим предстоит выбрать свой адаптационный путь. Хотелось бы только отметить, что фирм, оказывающих адаптационные услуги, много. Некоторые из них не располагают офисами в России, и это, безусловно, затрудняет общение с ними. Узнать об их услугах можно через канадские газеты и Интернет.

Как показывает практика, экономия на адаптационной программе обоснована только в том случае, если вы уже располагаете опытом решения предстоящих проблем в Канаде или по крайней мере можете обратиться к кому-то за советом. Просчеты при выборе жилья (например, не в том районе) или ошибки при выборе школы, покупка вещей по завышенным ценам сведет всякую экономию к нулю.

Однако при оформлении договора на адаптационные услуги нужно постараться сделать его наиболее выгодным для себя, предусмотрев его поэтапную оплату или отказ от оплаты невостребованных услуг. Вы также можете сделать минимальный первый заказ на эти услуги (например, заказать только встречу в аэропорту и размещение в гостинице), что позволит избежать лишних затрат и решать свои проблемы более экономно, по мере их возникновения.

С дополнительной информацией на эту тему можно ознакомиться на сайте: http://www.caninfo.orc.ru. Вопросы, замечания, комментарии и предложения направляйте по адресу: caninfo@orc.ru.

Желаем удачи!


Вероника и Сергей Гаджили

© Интернет-Центр русскоязычной общины Канады, 1999—2000.
© C. S. Arbiter, разработка и поддержка, 1999—2000.