вывести карту выпусков

выбрать выпуск:

отсортировать по рубрике:

выбрать материал выпуска:

Подготовка к отъезду

Практические рекомендации

Начиная иммиграционный процесс, вы, в первую очередь, думали о том, как правильно оформить документы, произвести инвестиции, пройти собеседование. Казалось, что это и есть самое важное, и когда эти этапы будут пройдены, все самое сложное уже останется позади. Но нет, это только начало. Огромная предшествующая работа покажется не то чтобы легкой, но не столь значимой на фоне того несметного количества проблем, которые возникают в период подготовки к отъезду. Причем накатывают они так неожиданно, что даже строго организованные и "запрограммированные" иммигранты, получившие письмо из посольства с разрешением на получение визы, испытывают состояние, близкое к столбняку.

Виза, как известно, действительна в течение года со дня прохождения медицинского осмотра. Случается, что медицинский осмотр вы прошли, а визы все еще нет. Если вы не въехали в Канаду в течение срока действия визы, она аннулируется. Главный аппликант может выехать первым, а члены его семьи имеют право выезжать в течение срока действия визы. Выехать первыми члены семьи не могут.

Для официального оформления визы необходимо иметь банковский счет в Канаде. Если вы воспользовались услугами иммиграционного адвоката, то на открытие счета уйдет всего несколько дней. Сумма, необходимая для перевода на счет, указана в письме из посольства. Стандарт на семью из двух взрослых и одного ребенка: 15 000 CAD из расчета 10 000 CAD на основного аппликанта, 2 500 CAD на второго заявителя и столько же на ребенка.

Если раньше необходимые суммы были четко оговорены, то сейчас их размер во многом зависит от иммиграционного офицера, с которым вы встретитесь на собеседовании. Есть пример, когда слабое знание языка послужило причиной увеличения суммы с 15 000 CAD до 18 000 CAD, то есть предполагается, что некоторая сумма потребуется на посещение языковых курсов в Канаде. На практике был и иной вариант — всего 7 500 CAD на семью из двух взрослых (по стандарту 10 000 CAD + 2 500 CAD). Средства, необходимые для перевода заявителем без семьи, колеблются от 7 500 CAD до 10 000 CAD.

Для справки: на 24 июля 2000 г. соотношение американского доллара ($) в Bank of Canada к канадскому доллару (CAD) составляет $1 = 1,464100 CAD.

Стоимость открытия счета — $300 плюс проценты за перевод денежных средств (как правило, около 2% от суммы перевода). Счет может быть открыт на главного аппликанта или сразу на обоих супругов. Счет является неавторизованным, то есть доступ к счету имеете и вы, и ваш адвокат до того момента, пока вы лично не переоформите счет уже по прибытии в Канаду.

Это не самое приятное обстоятельство, но нам не известны случаи, когда солидные иммиграционные фирмы проявили бы себя недобросовестно — для Канады это нонсенс. Репутация канадского адвоката — это гарантия порядочности. И не будем забывать, что от нее зависит привлечение новых заказчиков, ведь самая надежная рекомендация — это рекомендация бывшего клиента.

Мы уже много писали о важности выбора иммиграционной фирмы, но на этапе перевода денежных средств эта тема опять напоминает о себе. Повторимся: лучше потерять время, потратив его на получение и уточнение информации о существующем рынке иммиграционных услуг, чем потерять впоследствии и время, и деньги, и даже саму возможность иммиграции в Канаду.

Если вы проходили собеседование в другой стране, то все ваши документы будут проходить через то посольство, в которое вы обращались. Если вы торопитесь, нужно четко отслеживать сроки продвижения документации. К примеру, в посольстве в Москве виза оформляется быстро, практически сразу по получении требуемых документов. В других посольствах длительность процедуры та же, но некоторое время уходит на пересылку документации.

Приведем пример из практики: разрешение на получение визы, подписанное ответственным лицом в посольстве в Варшаве, датировано 3 мая 2000 года. Письмо об этом было отправлено 23 июня (почтовый штамп на письме), затем получено в Канаде адвокатом и отправлено в Москву аппликанту, который получил его только 10 июля. Учитывая, что действие визы в этом случае отсчитывается с 22 февраля (день прохождения медосмотра), а сама виза еще не оформлена, времени остается не так уж много.

Для открытия счета аппликант заполняет несложные банковские формы по установленному образцу и подписывает гарантийное письмо, в котором подтверждает, что перечисленные деньги не являются заемными и будут израсходованы строго на содержание семьи, а не на что- либо иное. Для ускорения процесса можно предложить своему адвокату или консультанту гарантировать посольству оплату отправки ваших документов срочной курьерской почтой, тогда можно будет избежать потерь времени.

Однако "торопить" посольство не принято — такие действия правомерны только по истечении 90 дней с момента передачи документов в посольство. В среднем с момента отправки документов, подтверждающих открытие банковского счета, перевода необходимых платежей и оплаты пошлин за выдачу визы (Right of Landing fee), о которых мы писали в предыдущей публикации, до получения по почте визы из посольства проходит 2—5 недель. Хотя, к сожалению, срок ожидания может растянуться и на несколько месяцев.

Следующая немаловажная процедура, которой необходимо заняться в период подготовки к отъезду, — это переоформление паспортов, как общегражданских, так и заграничных. Посмотрите, когда заканчивается срок их действия и заранее побеспокойтесь об их замене, учитывая, что официальный срок замены — 1 месяц со дня подачи заявления. Недопустимо, например, отсутствие соответствующей фотографии в паспорте старого образца при достижении 25- или 45-летнего возраста. Кроме того, если после отъезда в Канаду вы не сохранили внутренние российские паспорта, то необходимо внести изменения в компьютер Комитета муниципального жилья, который оформлял приватизацию вашей квартиры, если таковая проводилась.

Если российский паспорт просрочен, то проблемы неизбежно возникнут и в российском консульстве в Канаде при получении необходимых документов и оформлении доверенностей. Если вы, к примеру, решите продавать недвижимость уже будучи в Канаде, но не оформили соответствующие доверенности в России, вам предстоят дополнительные расходы, в частности за оформление доверенности на продажу (100 CAD), доверенности на подготовку документов (70 CAD) и при необходимости оплата за срочность (до 100 CAD).

В период ожидания виз большинство отъезжающих начинает распродавать свое имущество, как движимое, так и недвижимое. Вопрос что везти, а что — нет, встает очень остро. Четких указаний по этому поводу быть не может, поскольку многие вещи помимо определенной денежной стоимости имеют еще и свою особую ценность только для их владельцев. И все же остановимся на соображениях целесообразности.

Первое, что необходимо учесть — это размер багажа, провоз которого будет бесплатным. Как правило, это два места багажа на каждого человека. Вес каждого места не должен превышать 32 кг. Вес бесплатно перевозимой ручной клади определяется компанией-перевозчиком, но обычно не превышает 10 кг. Стоимость провоза дополнительного багажа (более 64 кг на человека) следует уточнить перед отлетом.

Упаковывать вещи для перевозки самолетом лучше в большие крепкие картонные ящики или специальные кофры. При этом следует уточнить и максимально допустимые линейные размеры багажа (длина, ширина и высота) — превышение габаритов недопустимо.

В Канаде действуют очень строгие правила, ограничивающие ввоз продуктов. Без особого разрешения продукты не ввозятся, поэтому никаких столь близких сердцу российского гражданина запасов "на всякий случай" делать не стоит.

Драгоценности, картины и другие художественные ценности, безусловно, имеет смысл взять с собой, предварительно получив разрешение на вывоз (предъявляется на таможне). Что же касается золотых изделий, то специально покупать их перед отъездом нет никакого смысла. Цены на золото в Канаде относительно невысоки — кольцо (585 пробы) с небольшим бриллиантом гарантированного качества и интересного дизайна в среднем стоит около 250 CAD. В скупке золото оценивается низко и его продажа не принесет прибыли. Вывозить имеет смысл любимые или уникальные изделия.

Собираясь в дорогу, тщательно подберите свой гардероб. Вещи известных фирм и просто качественную одежду и обувь обязательно берите с собой. В Канаде вы сможете купить абсолютно любую вещь, но хорошие одежда и обувь, особенно европейского производства, стоят довольно дорого, и на их покупку потребуется время.

Постельное белье из натурального хлопка и дорогую посуду имеет смысл взять с собой — такие изделия в Канаде очень дороги.

Книги — любимые и (или) необходимые для работы — тоже лучше вывезти, так как книжные магазины, торгующие литературой на русском языке в Канаде, не могут предоставить большого выбора. Для вывоза словарей, справочников и художественной литературы, изданной до 1945 г. требуется специальное разрешение, оформляемое через Библиотеку им. Ленина в Москве. Ввоз литературы облагается пошлиной.

Аудио- и видеокассеты вывозятся без проверки, а вот дискеты и СD могут подлежать проверке на наличие порнографии или материалов, влекущих разглашение государственной тайны. Поэтому не рекомендуется ничего шифровать — носители информации, не подлежащие прочтению, к вывозу не допускаются.

Не стоит брать с собой электрические приборы и электронику из-за несовпадения частоты тока и напряжения в российской и североамериканской сетях (110 В, 60 Гц). Если есть большое желание что-то взять с собой, нужно позаботиться об устранении этой проблемы (на некоторых дорогих моделях электроники есть переключатель на европейский и американский стандарты — уточните).

Отправка большого количества вещей обычно осуществляется контейнером, для этого заключается контракт с компанией, занимающейся транспортировкой грузов на американский континент. Срок доставки груза обычно не менее месяца, но может растянуться и до двух. Грузы, отправляемые морем, обычно идут до Нью-Йорка, где перегружаются на суда, следующие в Торонто.

Чтобы избежать проблем при получении груза или возможной его утери, тщательно проследите за упаковкой и оформлением документов. Представьте себе, сколько раз ваши вещи будут кантоваться при перегрузке, и сделайте все возможное, чтобы сохранить их при перевозках. Для транспортировки груза морем используются как контейнеры, так и деревянные ящики, отвечающие специальным стандартам. Транспортные документы (Bill of Lading и декларацию) следует предъявить на канадской таможне.

Заказ 20-футового контейнера для перевозки обстановки трехкомнатной квартиры стоит около 9 000 CAD. Принято считать, что вывозить имеет смысл только дорогостоящие предметы домашнего обихода и ничего "лишнего" с собой везти не стоит — проще купить новое. Для отправки дополнительного багажа можно также связаться с коммерческим складом аэропорта Шереметьево и уточнить действующие на момент отлета правила перевозки грузов самолетом.

Особое внимание следует уделить личным документам. Нет необходимости напоминать о том, что паспорта и свидетельства о рождении, все имеющиеся дипломы, сертификаты об образовании, награды и даже похвальные школьные грамоты необходимо взять с собой. Остановимся на некоторых других документах.

Страховой полис. Учтите, что при перелете в Канаду вы будете лишены возможности пользоваться привычными медицинскими услугами. Если что-то случится в дороге или в первое время по прибытии до оформления медицинской страховки (в Онтарио — OHIP), то покрывать расходы на медицинское обслуживание придется из собственного кармана — ваши документы еще не оформлены, и канадские страховые и социальные программы еще не распространяются на вас.

Большинство приезжающих не страхуют себя на период перелета и на первое время пребывания в Канаде, что вызвано не желанием сэкономить, а скорее непредусмотрительностью. Застраховать себя на этот период (до оформления общеканадских или гостевых страховок) — нелишняя предосторожность. При этом, как и при выборе любой услуги, надо быть предельно внимательным к репутации страховой компании, учитывая, что покрытие ваших расходов компания будет производить за рубежом.

Медицинские документы, которые желательно оформить: медицинские выписки из истории болезни на каждого члена семьи, медицинские выписки от дантиста (учтите, что стоматологические услуги в Канаде платные), карта прививок для детей.

Пользоваться водительским удостоверением, полученным вне Канады, возможно в течение определенного срока, который несколько отличается по провинциям (в Онтарио — 60 дней). В это время возможна покупка автомобиля по имеющемуся удостоверению (в Канаде автомобили продаются при наличии действительного водительского удостоверения). Процедуре получения канадских водительских прав будет посвящена отдельная статья нашей рубрики.

Необходима также справка из страховой компании относительно страховки вашего автомобиля, где должно быть указано, что вы не подавали исков к компании по причине ДТП за последние 5 лет, а также указан номер вашего страхового полиса. Эта справка позволит вам сократить затраты на оформление страховки при покупке автомобиля в Канаде.

Теперь коснемся одной из самых сложных проблем, возникающих при отъезде, — продажа недвижимости. Продавать недвижимость лучше в присутствии владельца или хотя бы одного из владельцев, а не по доверенности. К недвижимости, продающейся по доверенности, существует некоторое предубеждение, основанное на недоверии к подлинности документов. В некоторых случаях доверенности проходят специальную проверку, и поэтому заверять документы необходимо со всей тщательностью.

Нет необходимости упоминать о том, насколько важна позиция риэлторской фирмы. При выборе фирмы надо в первую очередь поинтересоваться ее репутацией и наличием действующей лицензии. Лицензию московской фирмы можно проверить по телефону 291-1910 в Московской лицензионной палате, расположенной по адресу: Новый Арбат, д. 15. Для проверки риэлторских фирм действует специальная "горячая линия". Кроме того, можно обратиться и в Российскую гильдию риэлторов, хотя само по себе членство в гильдии не гарантирует порядочности риэлтора. Телефон для справок: 976-8911.

При определении стоимости квартиры следует исходить из двух основных критериев: реальной цены квартиры и срочности ее продажи. При срочной продаже цена квартиры должна быть хотя бы чуть ниже рыночной. Для определения реальной стоимости квартиры следует иметь в виду, что хотя падение цен на квартиры вторичного рынка, характерное для посткризисного периода, остановилось, роста цен на квартиры в ближайшем будущем, к сожалению, не предвидится.

Определяя стоимость недвижимости, не всегда следует ориентироваться на цены аналогичных квартир или домов, указанные в газетных объявлениях. Часто заявленная стоимость является только желаемой. Бывает, что некоторые недобросовестные фирмы предлагают более выгодные условия продажи, чтобы заключить с клиентом эксклюзивный договор, исключающий возможность воспользоваться услугами другой фирмы.

В такой ситуации цена квартиры зависает, и продавец все равно будет вынужден ее снижать. Поэтому, чтобы избежать траты нервов и времени, лучше самому исследовать сложившийся рынок квартир или доверить это зарекомендовавшим себя профессионалам. Опытная риэлторская фирма заинтересована в соблюдении двух условий: назначении наибольшей, но реальной стоимости квартиры (с этой суммы она получит свои комиссионные) и выполнении заказа в минимальные сроки.

Поиск покупателя производится как при помощи фирмы (после заключения договора на обслуживание), так и самостоятельно. В последнем случае необходимо регулярно давать объявления о продаже во всех газетах и еженедельниках, размещающих подобные публикации. Показывать квартиру придется много раз, и при этом следует соблюдать элементарные правила безопасности: не показывать квартиру в одиночку и не держать на виду ценности и документы.

В связи с резким понижением покупательной способности населения так называемые евроремонты уже существенно не влияют на стоимость жилплощади — оцениваются, в основном, район, качество дома, размеры квартиры и планировка. Именно эти критерии интересуют состоятельных клиентов, которые зачастую полностью перепланируют приобретенную квартиру. Однако обратить внимание на состояние квартиры и подъезда необходимо — косметический ремонт влияет если не на стоимость квартиры, то на само решение о ее покупке — квартира должна быть привлекательна и конкурентоспособна в своей ценовой группе.

Схема оформления сделки такова: заключение договора с фирмой на обслуживание, получение предоплаты, прописка-выписка, закладка денег в депозитарий банка, оформление у нотариуса договора купли-продажи, регистрация сделки в Комитете муниципального жилья, расчет за квартиру.

При продаже квартиры практически повсеместно практикуется внесение залога или задатка. Юридически эти термины имеют некоторое различие (задаток, например, в случае срыва сделки возвращается в двойном размере). При подписании любых документов, а особенно договора на риэлторское обслуживание и соглашения о предоплате, внимательно ознакомьтесь с предложенными формулировками и проконсультируйтесь со специалистами. Риэлторский бизнес, как это ни печально, один из самых рискованных, поэтому постарайтесь свести риск к минимуму уже на переговорах и внести свои замечания в договор, тогда в процессе совершения сделки вероятность ошибки будет меньше.

Огромное множество договоров, которое нам довелось видеть, составлены "в одну сторону" — интересы заказчика в случае конфликтной или спорной ситуации не учитываются вовсе, зато санкции за нарушение с его стороны расписаны скрупулезно. Это не означает, что фирма откажется внести ваши замечания. Просто такова сложившаяся практика — если вы что-то "прозевали", то это ваши проблемы.

В случае если у покупателя есть свой риэлтор или вашу квартиру будет покупать риэлторская фирма, мы рекомендуем заказать сопровождение сделки, то есть нанять своего консультанта, который будет отстаивать именно ваши интересы, поможет правильно составить договор, оформить предоплату, проконтролирует правомерность сделки на этапе прописки-выписки, порекомендует надежный банковский депозитарий.

Расчет за квартиру — один из самых важных и рискованных этапов всего процесса продажи. Настоятельно рекомендуем придерживаться указанной последовательности действий. После того как нотариус оформил договор о продаже квартиры, ее законным владельцем наполовину уже является покупатель, хотя сделка и считается незаконченной. Окончанием сделки является ее регистрация в Комитете муниципального жилья.

Непосредственно денежные расчеты необходимо проводить только через банковскую ячейку. Варианты личной передачи денег рекомендуем исключить. Расчеты через банковскую ячейку, то есть сейф в банке, практикуются повсеместно и оправдывают себя. В этом случае работает система двусторонней гарантии: и покупатель и продавец защищены от возможных осложнений.

С банком заключается двустороннее дополнительное соглашение. Сумма, причитающаяся за продажу квартиры, кладется в банковскую ячейку, и банк отдает эту сумму продавцу квартиры только по предъявлении им полностью оформленного договора купли-продажи (или еще каких-либо оговоренных документов). Если до определенного срока договор не состоялся, деньги возвращаются покупателю. На других условиях никто из участников сделки не имеет права доступа к банковской ячейке.

Описать все нюансы, возникающие при продаже недвижимости, сложно — этот процесс занимает, как правило, не менее двух месяцев. Если вы намерены производить какие-либо операции с недвижимостью, желательно затратить некоторое время на консультации со специалистами. Как и во всяком вопросе, связанном со сбором информации, чем большее количество риэлторских фирм вы посетите, тем полнее вы осознаете предстоящий объем работы.

В следующих наших публикациях мы продолжим рассказ о проблемах, на которые необходимо обратить внимание непосредственно перед отъездом. Вопросы, замечания, комментарии и предложения направляйте по адресу: caninfo@orc.ru. Дополнительную информацию вы найдете на сайте: http://www.caninfo.orc.ru. Желаем удачи!


Вероника и Сергей Гаджили

© Интернет-Центр русскоязычной общины Канады, 1999—2000.
© C. S. Arbiter, разработка и поддержка, 1999—2000.